Описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допускаемые как государственными регистраторами прав на стадии совершения учетно–регистрационных действий, так и самими заявителями. «Человеческий фактор» никто не отменял. В зависимости от характера допущенных ошибок Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) выделяет технические и реестровые ошибки (ст. 61). Для каждого вида ошибок законодатель предусмотрел процедуру их исправления:
- в досудебном порядке — при поступлении заявления, документов, свидетельствующих о наличии
ошибки в сведениях ЕГРН, либо
— вследствие самостоятельного обнаружения таких ошибок государственным
регистратором прав;
в судебном порядке — на основании вступившего в законную силу
решения суда.
Выбор способа исправления ошибки напрямую зависит от последствий в
связи с ее исправлением, от того, влечет ли за собой такое исправление
прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав, т.е. будут ли
нарушены права правообладателя, третьих лиц исправлением такой ошибки.
Наряду со способами исправления ошибок Закон о регистрации
устанавливает сроки для их исправления:
— техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее
обнаружения/поступления соответствующих документов.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Иркутской области
— реестровая ошибка, т.е. ошибка, допущенная лицами, подготавливающими
необходимые для осуществления учетно–регистрационных действий документы,
например, кадастровыми инженерами, исправляется по решению государственного
регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения необходимых
документов.
А для исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков предусмотрена отдельная процедура, заключающаяся в принятии решения о необходимости устранения ошибки и направлении его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления выявленной ошибки. По истечении шести месяцев со дня направления такого
решения, орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН…». С мая 2018 в Управлении Росреестра по Иркутской области достаточно
успешно реализуется практика исправления технических ошибок в беззаявительном порядке, на основании устных заявлений (телефонных звонков) заинтересованных лиц. Исправить ошибку можно по телефону горячей линии: 89246172753 или направив обращение на электронный адрес: uprreg@just38.ru. Таким образом, Управлением предпринимаются все возможные меры,
установленные действующим законодательством, для выявления и своевременного устранения технических и реестровых ошибок в сведениях государственного реестра в целях соблюдения основного принципа достоверности сведений ЕГРН.
Управление Росреестра по Иркутской области